近年來，以北上廣深為代表的超級(jí)大都市在城鎮(zhèn)化率不斷提高的大背景下逐漸進(jìn)入‘后城市化’，隨著可開發(fā)土地資源趨緊，物業(yè)市場(chǎng)活動(dòng)亦從過去的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)為土地集約利用下較小規(guī)模體量或以單個(gè)物業(yè)為載體的存量更新。樓宇經(jīng)濟(jì)通過土地高度集約化、充分利用空間資源、提高土地使用率和產(chǎn)出率，具備單位稅收產(chǎn)出高、租金產(chǎn)出高、拉動(dòng)效力高、資源消耗低等特點(diǎn)，將逐步成為提升城市經(jīng)濟(jì)承載力和區(qū)域影響力的重要支柱。

中觀調(diào)查建議相關(guān)政府管理部門，創(chuàng)新工作思路，引入第三方專業(yè)調(diào)研咨詢機(jī)構(gòu)，全面開展包括梳理區(qū)域商務(wù)樓宇（園區(qū)）企業(yè)底數(shù)、建立管理服務(wù)臺(tái)賬、企業(yè)需求調(diào)查、重點(diǎn)企業(yè)服務(wù)、營(yíng)商環(huán)境政策宣傳培訓(xùn)、異地企業(yè)規(guī)范管理等系列服務(wù)，綜合提升營(yíng)商環(huán)境，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，激活其在招商引資中的核心優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈，助力增強(qiáng)城市和區(qū)域綜合功能。第三方服務(wù)機(jī)制可發(fā)揮以下作用：

一是及時(shí)把握需求，提升企業(yè)獲得感。通過開展實(shí)地調(diào)研和數(shù)據(jù)分析工作，可及時(shí)掌握商務(wù)樓宇（園區(qū)）企業(yè)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及需求動(dòng)態(tài)，為評(píng)價(jià)分析營(yíng)商環(huán)境水平，查短板、補(bǔ)弱項(xiàng)及精準(zhǔn)施策提供決策參考，從而提升企業(yè)發(fā)展力；可延伸管理和服務(wù)的觸角，與企業(yè)需求持續(xù)對(duì)表，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，提高市場(chǎng)主體滿意度，從而提升城市（區(qū)域）吸引力；

二是促進(jìn)構(gòu)建新型政企關(guān)系，共享發(fā)展紅利。通過定期走訪和定向服務(wù)，可加強(qiáng)與商務(wù)樓宇（園區(qū)）和企業(yè)的溝通，暢通政企溝通渠道，共享資源，群策群力，推動(dòng)資源合理配置，打造最優(yōu)質(zhì)的個(gè)性化服務(wù)，在助力企業(yè)健康發(fā)展的同時(shí)，全面提升營(yíng)商環(huán)境整體建設(shè)水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；

三是打造營(yíng)商環(huán)境口碑，吸引企業(yè)投資。

通過開展政策宣傳解讀和專項(xiàng)培訓(xùn)，多層次、寬領(lǐng)域、全方位地使優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境深入各個(gè)工作節(jié)點(diǎn)，同時(shí)開放監(jiān)督通道，不斷完善工作機(jī)制，抓好政策落實(shí)，營(yíng)造市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化的營(yíng)商環(huán)境，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)企業(yè)投資入駐。

結(jié)語：樓宇經(jīng)濟(jì)或許是市場(chǎng)的下一塊蛋糕，堅(jiān)持首善標(biāo)準(zhǔn)，聚力打造標(biāo)桿樓宇，助推優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，將對(duì)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、提升城市商務(wù)魅力和核心競(jìng)爭(zhēng)力發(fā)揮重要作用。

（北京中觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查有限公司 副總經(jīng)理 王利利）